Корреспонденты «РГ» выяснили, как сдают жилье в аренду в разных странах мираРоссийская газета — Федеральный выпуск № 65 (7823)
Благодаря интернет-платформам, сегодня можно найти идеальное место для ночлега на любой вкус. Можно переночевать в парижском Аквариуме — в 10-метровой комнате цилиндрической формы, за стеклянными стенами которой плавают 35 акул, можно — в средневековом замке и даже в домике на дереве. Формат посуточной сдачи квартир набирает популярность и в России. Эта услуга наиболее востребована в больших городах, а самая высокая посуточная аренда зафиксирована в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Владивостоке. Фото: Reuters
***
Снять квартиру непросто
Текст: Александр Ленин В Японии широкий выбор домов и квартир, которые сдают в аренду. Этим бизнесом занимаются как специализированные компании, так и частники. Последние, кстати, действуют строго через риэлтеров. Благодаря сложившейся ситуации потенциальный арендатор может найти себе жильё на любой вкус и бюджет: от компактного домика в японском стиле до современных апартаментов в элитном жилом комплексе.
В Японии снять жилье непросто. Зачастую одних денег для этого недостаточно. Местные хозяева квартир к столь щепетильному вопросу подходят ответственно и пытаются перестраховаться, что тяжелым бременем ложится на плечи арендаторов. Подбором апартаментов занимаются риелторы-профессионалы.
В Японии ужесточат наказание за насилие над детьми
Всевозможных контор, специализирующихся на недвижимости, здесь огромное множество. Японский сервис удивляет своей безупречностью и высоким классом. Риелтор будет терпеливо возить клиента на служебном автомобиле, показывая отобранные в соответствии с заявленными требованиями варианты жилья. Перед входом в демонстрируемую квартиру японец обязательно поставит перед своим подопечным заранее припасенные тапочки, придержит в лифте двери, предложит кофе и согнется несколько раз в поклоне, если вдруг что-то пойдет не так.
С другой стороны, в процессе общения с агентом недвижимости будут и неприятные моменты. Однако они связаны по большей части с процессом оформления сделки. Например, желающему снять жилье придется найти гаранта. В этой роли может выступить компания, которая берет к себе на работу потенциального квартиросъемщика. Такая мера необходима на случай проблем с арендатором.
Риелтор предложит клиенту заранее припасенные тапочки, придержит двери лифта, угостит кофе
Кстати, в Японии существуют специальные фирмы, которые готовы стать гарантом за финансовое вознаграждение. Правда, стоить такая услуга будет приличную сумму, порядка одной месячной ренты. Квартиросъемщику придется оставить также контактные данные коллеги или знакомого, с которым можно будет связаться в случае какого-либо ЧП. Для владельца квартиры лучше, если это будет японец.
В Японии можно получить замечание за разговор по телефону
Еще один момент, который может неприятно удивить в Японии в процессе аренды жилья, — большое количество залогов и иных трат. Как правило, при заключении сделки потребуется внести возвратный депозит (в среднем это две месячные ренты), а также невозвратный депозит (одна-две месячные ренты), своего рода вознаграждение хозяину квартиры. Также бывает предусмотрена плата за продление контракта после истечения установленного срока аренды. В большинстве случаев этот момент наступает через два года.
Планировка квартир в современных японских домах сделана по западному образцу. Это несколько спален, а также гостиная, совмещенная с небольшим кухонным помещением. Одна из комнат даже в современных апартаментах может быть сделана в японском стиле с матами-татами на полу. При доме зачастую имеется автомобильная и велосипедная парковки.
Квартиры в Японии сдаются чаще всего без мебели. Шкафами и техникой, как правило, оборудованы кухня и ванная комната, может быть и какое-то подобие гардеробных помещений в спальнях.
Выбор между «вольсе» и «чонсе»
Текст: Олег Кирьянов ("Российская газета", Сеул) За свою жизнь корейцы успевают сменить много квартир. Если вы спросите у корейского горожанина про дом, «где он родился и вырос», ему будет сложно ответить. Здесь считается нормальным менять жилье раз в два-три года, а то и чаще, в зависимости от ситуации. Это значит, что рынок аренды жилья хорошо развит.
Стандартный срок долгосрочной аренды жилой квартиры в Южной Корее составляет один или два года. При этом возможны две системы аренды, которые называются "вольсе" и "чонсе". Первая подразумевает внесение залога в размере стоимости нескольких месяцев аренды, а также ежемесячную выплату хозяевам собственно арендной платы. Залог возвращают, когда выезжаете из квартиры. В Сеуле арендная плата за квартиру в "многоэтажке" обычно начинается от 400-500 и доходит до нескольких тысяч долларов в месяц.
Южная Корея начнет внедрение автомобилей с водородным двигателем
"Чонсе" — не очень известная в России система. Вы вносите весьма крупный залог, размер которого составляет значительную долю стоимости квартиры. Если переводить в доллары США, то счет здесь идет на сотни тысяч. Но при этом вы ничего не платите в качестве обычной арендной платы. То есть крупный залог позволяет жить практически бесплатно. Выгода для хозяев состоит в том, что они кладут эти деньги на депозит и получают с них проценты. Это и составляет их доход.
Правда, в последние годы в Корее учетная ставка Центробанка невысока, а потому все больше корейцев при сдаче квартиры предпочитают искать арендаторов, которые готовы снимать жилье по системе "вольсе" — с относительно небольшим залогом, но и при гарантированной арендной плате. Что же касается краткосрочной и посуточной аренды жилья, она тоже получила широкое распространение в Корее. При этом активно используются известные во всем мире онлайн-площадки и сервисы типа Airbnb, Booking, Agoda и другие.
В разных штатах — разные правила и законы
Текст: Игорь Дунаевский Сервисы краткосрочной аренды жилья в США в последние годы завоевали заметное место как на рынке инвестиций в недвижимость, так и в туристическом секторе.
Гости радуются погружению в местную атмосферу и низким ценам, а арендодатели — новым возможностям извлечения прибыли из своей собственности. Но, как показала практика, такие услуги подчас противоречат местным законам, что провоцирует конфликтные ситуации. Иногда региональные власти опасаются за судьбу местного гостиничного бизнеса, а в других случаях тревожатся, что спонтанный рынок краткосрочной аренды может превратить тихие жилые районы в перевалочные базы для туристов. В результате под давлением местных жителей и гостиничного лобби власти отдельных городов и штатов стали закручивать гайки, в то время как в других ограничения на услуги такого типа до сих пор отсутствуют.
Еще один караван мигрантов выдвинулся в сторону США
Власти Нью-Йорка почти непрерывно судятся с сервисом Airbnb и вводят все новые ограничения, из-за чего законность многих объявлений об аренде под вопросом. Например, запрещена сдача квартир на срок менее 30 суток за исключением тех случаев, когда в помещении одновременно с гостями проживает и сам владелец. Это касается всех зданий с тремя и более квартирами. За первое нарушение арендодателю выпишут штраф в 1 тысячу долларов, а второй и третий рецидивы обойдутся в 5 и 7,5 тысячи долларов. Аналогичный 30-суточный лимит установлен и во многих районах Лас-Вегаса, где за нарушение предусмотрен даже тюремный срок.
В Сан-Франциско правом сдавать квартиру обладают только горожане, постоянно проживающие в городе, а суммарный срок аренды не должен превышать 90 дней в году. Штраф для нарушителей колеблется от 500 до 1 тысячи долларов. В Орландо сдача на срок менее 7 суток квалифицируется как гостиничные услуги, которые запрещено оказывать в большинстве жилых районов города. В Луисвилле власти заботит не продолжительность аренды, а численность гостей. Максимальное их число равно помноженному на два количеству спален плюс четыре человека. То есть в квартире с двумя спальнями может остановиться не более 8 человек, а в квартире с тремя — не более 10 человек. А в Майами, если в радиусе примерно 800-900 метров есть школа, арендодатель обязан удостовериться, что жилец не проходит по базам данных полиции в качестве сексуального насильника.
Если рядом есть школа, арендодатель обязан удостовериться, что жилец не проходит по базам данных полиции в качестве сексуального насильника
Зачастую арендодатели обязаны регистрироваться или получать разрешение местных властей, уплачивая годовой взнос от 20 до 500 долларов.
Если говорить о долгосрочной аренде, то в последние годы она вновь стала привлекательной альтернативой для тех, кто не может позволить себе приобрести собственное жилье в ипотеку. По мере восстановления стоимости жилья после кризиса 2008 года покупать недвижимость вновь стало дороже, чем снимать. Например, в штате Флорида средний размер ежемесячной выплаты по ипотеке на 30 процентов выше стоимости съема жилья аналогичного класса. А в штате Нью-Джерси ипотечные платежи почти вдвое превышают аренду. Хотя в центре страны до сих пор встречаются города, где выплачивать кредит по жилью дешевле, чем снимать. Например, в Омахе (штат Небраска) средний платеж по ипотеке составляет около 580 долларов в месяц, а аренда квартиры обойдется в 1,2 тысячи долларов ежемесячно.
Видео: в США на побережье океана найдена редкая рыба
По данным ApartmentList.com, средний ценник за среднюю квартиру в США составляет около 1,2 тысячи долларов в месяц. Дороже всего снимать в мегаполисах на Атлантическом и Тихоокеанском побережьях, а дешевле — в центральной части страны. Например, среднюю однокомнатную квартиру в Арканзасе или Айове можно найти примерно от 600 долларов в месяц. Двухкомнатная — на 150-200 долларов дороже. Для сравнения, за аналогичное жилье в самом дорогом городе США — Сан-Франциско — придется выложить 3000—4000 тысячи долларов. Еще 100-150 долларов ежемесячно будет уходить на оплату коммунальных услуг.
Встречаются предложения от владельцев квартир, но популярны и целые жилкомплексы под аренду, которыми управляет компания-владелец. В таких комплексах квартиры зачастую сдаются без мебели. В стандартный набор входят плита, посудомоечная машина и холодильник, реже стиральная и сушильная машина. Во многих жилкомплексах такого типа есть бассейн или спортзал.
У молодых один выход — аренда
Текст: Иван Карташов В Бразилии есть целая прослойка населения — профессиональные арендодатели. Они имеют несколько квартир, которые сдают, и живут на эти средства.В Бразилии запретят жениться до 16 лет
Здесь нет абсолютно никакой разницы, арендуется ли квартира на длительный срок или посуточно. Единственное условие — свой доход они должны декларировать. Государством разработана прогрессивная шкала налогообложения для такой категории граждан. При ежемесячном доходе от сдачи жилья в наем до 32 тысяч в рублевом эквиваленте арендодатель освобождается от уплаты налога. Свыше этой суммы ставка налога может варьироваться от 7,5 до 25,7 процента.
В случае несвоевременной уплаты налога арендодателю придется ответить по всей строгости закона — пени начисляются ежедневно в размере 0,33 процента от общей суммы. Незадекларированный же доход может грозить уже административной ответственностью и более крупным штрафом. Однако, как показывает практика, далеко не всех бразильцев это пугает. Некоторые сдают жилье, не предоставляя всех сведений в налоговые службы. И это сходит им с рук.
Бразилия разрешит иностранцам добывать уран
Для многих бразильцев приобретение собственного жилья, особенно в начале самостоятельного жизненного пути, это что-то из области мечтаний. Поэтому у молодых людей из среднего класса зачастую имеется единственный выход — аренда. Благо этот рынок в стране очень развит. Через риелтора и множество интернет-сервисов можно подобрать подходящий вариант, отталкиваясь от своих финансовых возможностей и требований к месту будущего проживания.
Под крышами Парижа
Текст: Вячеслав Прокофьев ("Российская газета", Париж) Нет ничего проще для приезжих, чем снять частное жилье в Париже на день, два, неделю. Для этого достаточно выйти на интернет-платформу типа Airbnb, специализирующуюся на посредничестве при аренде квартир на короткий срок, и выбрать подходящий вариант. По такой схеме в Париже сдается до 100 тысяч квартир, а по стране — еще 400 тысяч. В этом деле есть те, кто выигрывает, а есть и те, кто в проигрыше.
Сначала о счастливчиках. Это, конечно же, компании-посредники, которые с каждого контракта об аренде имеют от шести до десяти процентов. Очень довольны квартирные владельцы, и их нетрудно понять. Ведь сдача жилья на короткий срок приносит им в три-пять раз больше, чем долгосрочная аренда. Так, приличная "двушка", скажем, неподалеку от Лувра, если ее сдавать на год и более, даст ежемесячную прибыль в две с половиной тысячи евро. При посуточной аренде — до семи и более тысяч. Выигрывают и туристы, ибо платят за комфортабельное жилье в среднем в полтора-два раза меньше, чем в гостинице с идентичными удобствами и месторасположением.
Во Франции под автостоянкой нашли 1000-летний саркофаг
Теперь о недовольных: это парижская мэрия, основной заботой которой является защита интересов горожан. Дело в том, что оказавшийся крайне выгодным бизнес краткосрочной аренды привел к серьезному подорожанию недвижимости. Сейчас средняя цена квадратного метра в Париже достигла почти 10 тысяч евро, а это значит, что большинство горожан не в состоянии приобрести себе жилье даже с ипотекой. В итоге многие коренные парижане вынуждены перебираться на окраины, а целые кварталы центра города превращаются в заповедники для иностранных туристов.
До недавнего времени на рынке краткосрочной аренды царил настоящий беспредел, но в сентябре позапрошлого года мэрия Парижа ввела правило, по которому разрешается краткосрочно арендовать жилье на срок не более 120 дней в году. При этом все желающие обязаны зарегистрироваться на специальном сайте. Положение чуть выправилось, однако многие владельцы недвижимости обходят эти правила и пытаются — не без помощи интернет-платформ — сдавать жилье "вчерную". Что касается классической аренды на длительный срок, то здесь процедура гораздо сложнее, даже если подобран подходящий вариант. Для этого надо, например, иметь счет во французском банке, что, отметим, россиянам сейчас сделать крайне сложно, а также предоставить справку о ежемесячном доходе, который должен в три раза превышать стоимость аренды.
Жилье — самая выгодная инвестиция на Апеннинах
Текст: Нива Миракян ("Российская газета", Рим) Квартира для большинства итальянских семей — это не просто объект недвижимости, а дополнительный источник дохода, который поддерживает их в турбулентные кризисные времена и в моменты отсутствия стабильного заработка.
Аренда жилья на сегодняшний день — самая выгодная инвестиция на Апеннинах. Вместо того чтобы вкладываться в государственные облигации и депозитные счета, которые сулят всего 1 процент годовых, или играть на бирже, итальянцы предпочитают приобретать недвижимость с целью аренды и получения конкретного, а главное — постоянного дохода. В зависимости от типа жилья их "заработок" может варьироваться от 500 до 5 тысяч евро.
В Италии карабинеры пресекли угон автобуса со школьниками
Государство, прекрасно осознавая эту динамику, пытается максимально мотивировать итальянцев на легальную сдачу жилья. Около двух лет назад в местном законодательстве появилось несколько важных нововведений. В частности, если владелец недвижимости в Италии арендует его по контракту с согласованной арендной платой, он будет платить только 25 процентов налога, вместо прежних 40.
Если арендатор становится неплатежеспособным, его не смогут выгнать на улицу ни полиция, ни адвокат
В последнее время в Италии появилась тенденция сдавать жилье через онлайн-платформы на короткий срок — от пары недель до нескольких месяцев. Этот вид аренды пользуется огромным спросом как у арендодателей (они платят меньше налогов), так и у арендаторов, особенно в крупных и привлекательных для туристов городах: Рим, Милан, Флоренция и Неаполь. Итальянцы предпочитают не заключать долгосрочные контракты также, потому что, по местным законам, в вопросе долговременной аренды, как ни странно, в большей степени защищен арендатор. Если вдруг он становится неплатежеспособным, то его не смогут выгнать ни полиция, ни адвокат. Решить проблему может только суд, который на Апеннинах, как известно, не отличается особой расторопностью.
Уникальный коралловый риф нашли у берегов Италии
Однако это вовсе не означает, что арендатору в Италии все позволено, а владельцу приходиться лишь уповать на судьбу. В правильно составленном договоре аренды прописываются все, даже самые мелкие нюансы. К примеру, в нем устанавливается сумма депозита (2-3-месячные выплаты) — его вернут "гостю" после того, как он покинет арендуемую квартиру и оставит ее в первозданном виде, согласно описи, сделанной перед заселением. Кроме того, если хозяин жилья передал его арендатору после косметического ремонта, квартиросъемщику перед отъездом из квартиры придется сделать то же самое.
Но есть среди итальянских арендодателей и немало "жуликов", которые не подписывают с жильцами договор, но при этом не регистрируют его в налоговой. Такой документ не имеет юридической силы и может обернуться серьезными проблемами, но это не отпугивает многих владельцев недвижимости, которые ради наживы готовы идти на любые риски. По статистике, около 30 процентов жилья на Апеннинах сдается нелегально.
В мире США В мире Восточная Азия Япония В мире Восточная Азия Южная Корея В мире Европа Италия В мире Европа Франция А как у них?
